चंद्रशेखर प्रभु
आम्ही नागपूरचे रहिवासी आहोत. नागपूर शहरात ९ हजार ८०० चौरस फुटांच्या भूखंडावर १९८२ साली बांधलेल्या इमारतीत आमच्या १५ कुटुंबांच्या सदनिका आहेत. अनेक वर्षे झाल्याने आता त्यांचा पुनर्विकास करण्याचा आमचा विचार आहे. मात्र आमची नोंदणीकृत सोसायटी नसून असोसिएशन आहे. १५ पैकी १४ सदनिकाधारक पुनर्विकास करण्यासाठी तयार आहेत, पण एकजण मात्र तयार नाही. तेव्हा या परिस्थितीत काही कायदेशीर मार्ग आहे का? दुसरा प्रश्न असा आहे, की समजा ते नकार देणारे सदनिकाधारक तयार नसताना आम्ही त्यांची विंग सोडून बाकीच्या विंगचा पुनर्विकास करू शकतो का? एकंदर पाच विंग आहेत. कृपया योग्य सल्ला द्यावा.
उत्तर
पुनर्विकास करत असताना सर्व विंगचा आराखडा मंजूर करून घ्यावा व ज्या विंगमधूत विरोध होत असेल, त्या विंगचा भाग सर्वात शेवटी पुनर्विकासास घ्यावा. मुंबईत पुनर्विकास करत असताना ५१ टक्के रहिवाशांची संमती लागते. जर ५१ टक्क्यांना विकास हवा असेल, तर इतर रहिवाशांनी त्याला पाठिंबा दिला पाहिजे, असे सहकार खात्याचे आदेश आहेतच. मात्र सहकारी गृहनिर्माण सोसायट्यांना लागू असणारे नियम व असोशिएशनला लागू असलेले नियम यात नेमके बदल कोणते आहेत हे चांगल्या कायदतज्ञांकडून तपासून घ्यावे व त्यांनी दिलेल्या सल्ल्याप्रमाणे पुढील वाटचाल करावी.
आम्ही नागपूरचे रहिवासी आहोत. नागपूर शहरात ९ हजार ८०० चौरस फुटांच्या भूखंडावर १९८२ साली बांधलेल्या इमारतीत आमच्या १५ कुटुंबांच्या सदनिका आहेत. अनेक वर्षे झाल्याने आता त्यांचा पुनर्विकास करण्याचा आमचा विचार आहे. मात्र आमची नोंदणीकृत सोसायटी नसून असोसिएशन आहे. १५ पैकी १४ सदनिकाधारक पुनर्विकास करण्यासाठी तयार आहेत, पण एकजण मात्र तयार नाही. तेव्हा या परिस्थितीत काही कायदेशीर मार्ग आहे का? दुसरा प्रश्न असा आहे, की समजा ते नकार देणारे सदनिकाधारक तयार नसताना आम्ही त्यांची विंग सोडून बाकीच्या विंगचा पुनर्विकास करू शकतो का? एकंदर पाच विंग आहेत. कृपया योग्य सल्ला द्यावा.
उत्तर
पुनर्विकास करत असताना सर्व विंगचा आराखडा मंजूर करून घ्यावा व ज्या विंगमधूत विरोध होत असेल, त्या विंगचा भाग सर्वात शेवटी पुनर्विकासास घ्यावा. मुंबईत पुनर्विकास करत असताना ५१ टक्के रहिवाशांची संमती लागते. जर ५१ टक्क्यांना विकास हवा असेल, तर इतर रहिवाशांनी त्याला पाठिंबा दिला पाहिजे, असे सहकार खात्याचे आदेश आहेतच. मात्र सहकारी गृहनिर्माण सोसायट्यांना लागू असणारे नियम व असोशिएशनला लागू असलेले नियम यात नेमके बदल कोणते आहेत हे चांगल्या कायदतज्ञांकडून तपासून घ्यावे व त्यांनी दिलेल्या सल्ल्याप्रमाणे पुढील वाटचाल करावी.